Работы по внесению в ЕГРН границ территориальных зон были завершены в полном объеме в соответствии с Планом-графиком проведения работ по описанию местоположения границ территориальных зон, утвержденным Председателем Кабинета Министров Чувашской Республики С.Г. Артамоновым.

         Территориальная зона — это часть территории (например, жилая, общественно-деловая, производственная, сельскохозяйственная), для которой в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) утвердили границы и градостроительный регламент. Именно этот регламент задаёт правовой режим: какие виды использования разрешены, какие есть предельные параметры застройки (высота, площадь), а также какие ограничения действуют. 

         «Сведения о таких зонах вносят в ЕГРН, в специальный «реестр границ». Это нужно, чтобы у всех — и у органов власти, и у собственников, и у застройщиков — была единая, достоверная картина. Благодаря этому проще регистрировать права на землю, планировать развитие территории, избегать конфликтов из-за разного правового режима соседних участков», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.

Что именно вносят в ЕГРН?

По закону (ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в реестр границ добавляют такие данные:

• индивидуальные обозначения зоны (вид, тип, номер, индекс);
• реквизиты решения органа власти (об утверждении ПЗЗ или их изменении), которым установлена или изменена зона;
• содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах зоны;
• перечень всех видов разрешённого использования земельных участков, которые предусмотрены градостроительным регламентом для этой зоны.

Как эти сведения появляются в ЕГРН?

Инициаторами выступают органы местного самоуправления. Если они приняли акт (утвердили ПЗЗ или внесли в них изменения, если это меняет границы или регламент зоны), то обязаны направить документы для внесения сведений в ЕГРН. 

Как узнать, в какой зоне находится участок?

Можно воспользоваться сервисом «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Это самый наглядный способ.

- Авторизуйтесь через «Госуслуги»  на портале nspd.gov.ru, выберите вкладку «Карты», затем «Карта НСПД».

- Введите в строку поиска кадастровый номер участка или его адрес. 

- В разделе «Все слои» разверните вкладку «Зонирование и планирование территории» и активируйте слой «Территориальные зоны». Если участок попадает в такую зону, она отобразится поверх него специальным цветом. 

При клике на зону в поисковом окне появится наименование территориальной зоны, нажав на которое, можно узнать информацию о реестровом номере зоны и реквизитах документов-оснований.  

Важное уточнение: карта покажет только те зоны, которые уже внесены в ЕГРН.

Зная в какой территориальной зоне находится участок, Вы заранее можете планировать его использование. Если же Вы намерены использовать участок для строительства объекта недвижимости, рекомендуем дополнительно воспользоваться сервисом «Градостроительная проработка онлайн» на портале НСПД.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике